دنبال تبدیل به احسن کردن خانه خود هستید؟ این توصیه ها را بخوانید - وبلاگ ماریانا

به گزارش وبلاگ ماریانا، برترین کار، صحبت با کاربلد حوزه مسکن است. توصیه هایی که کارشناسان می نمایند حاصل تجربه تماشا بازار در سال های متوالی است. حالا یکی از همین کارشناس ها توصیه هایی را بیان نموده تا بتوان در برترین شرایط این معاملات را انجام داد.

احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن است که طی سال های مختلف، این بازار را رصد نموده است. او در مورد تبدیل خانه به احسن به وبلاگ ماریانا زندگی می گوید: اولا که باید بگویم برای تبدیل خانه به احسن تسهیلات خاصی وجود ندارد اما متقاضیان می توانند از تسهیلات خرید استفاده نمایند. البته این تسهیلات بیشتر برای خانه اولی هاست. افراد دیگر هم بسته به اندازه سپرده ای که در بانک دارند می توانند وام بگیرند.

زمان خاصی ندارد

شاید خیلی هایمان تصور کنیم که فعلا در شرایط رکود مسکن وقت آن نیست که خانه مان را تبدیل به احسن کنیم. اما سرحدی چیزی می گوید که خلاف این باورهاست: تبدیل خانه به یک خانه بهتر یا همان تبدیل به احسن زمان خاصی ندارد و هر زمانی می توان برای آن اقدام کرد. چون فردی که اقدام به این کار می نماید هم خریدار است هم فروشنده. یعنی حتی اگر بازار، حباب داشته باشد، این حباب هم برای فروش است و هم برای خرید.

معاملات را همزمان انجام دهید

یک نکته بسیار مهم وجود دارد و آن هم خرید و فروش خانه در یک بازه زمانی است. یعنی کسی که می خواهد خانه اش را بهتر کند، در یک زمان معین هم خانه اش را می فروشد و هم خانه تازه ای می خرد. اما در چنین مواردی چه کار کنیم که کلاه سرمان نرود و پول مان به یکباره افت نکند. سرحدی تاکید می نماید که حتما باید معاملات را همزمان انجام دهیم. وی می گوید: نکته مهم این است که جابه جایی را حتما همزمان انجام دهند. یعنی دو قولنامه به صورت همزمان تنظیم کنید؛ یکی برای خرید و یکی برای فروش. شرایط این چنینی بسیار حساس است و ممکن است طی یک هفته و با یک اظهارنظر مسئولان، بازار مسکن بالا پایین گردد. توصیه می کنم حتما هر دو را همزمان معامله نمایند.

وی در عین حال برای کسانی که بودجه شان کافی نیست توصیه ای هم دارد: اگر سپرده ای در بانک داشته باشید، می توانید وامی هم همراه آن از بانک بگیرید. به طور معمول معاملات تبدیل به احسن کمتر از دیگر معاملات با مشکل روبروست. بیشتر مشکل برای کسانی است که یا فروشنده مطلق هستند یا خریدار مطلق. اینها بیشترین ریسک را می بینند و به علت تغییرات قیمتی و بی ثبات بودن بازار مسکن، بیشترین مشکل را شاهد هستند.

این کارشناس مسکن می گوید: بازار به گونه ای است که اگر عجله ای نداشته باشید می توانید یک ملک مناسب را سر صبر پیدا کنید. اما اگر عجله داشته باشید باید حباب را به جان خریداری کنید و با قیمت های عجیب و غریب معامله کنید.

حتما از کارشناسان رسمی استفاد کنید

سرحدی یک توصیه دیگر هم دارد: استفاده از کارشناسان رسمی. وی می گوید: توصیه من این است که حتما از کارشناسان رسمی بهره ببرید تا قیمت ملک را به صورت دقیق بدانید. ممکن است قیمتی که بنگاه های مسکن می دهند دقیق نباشد. کارشناسان رسمی هم در اتحادیه و هم دادگستری هستند و ملک را قیمت گذاری می نمایند. می توان در حد یک مشاور با آنها صحبت کرد. بازار مسکن بازار بی رحمی است و باید مراقب بود. دقت کنید کلاه سرتان نرود. ممکن است بهتان بگویند به علت رکود مسکن باید زیر قیمت ملک تان را بفروشید.

فعلا دست نگه دارید

با همه این مسائل، سرحدی باز هم معتقد است که شاید بهتر باشد فعلا برای معاملات مسکن دست نگه دارید. وی می گوید: توصیه می کنم در شرایط رکود، وارد بازار مسکن نشوید. به خصوص که در روزهای آخر تابستان هستیم و فشار جابه جایی ها در حال اتمام است و از مهر ماه به صورت منطقی شاهد سقوط قیمت ها هستیم. بحران جابه جایی تا آخر تابستان است و بعد از آن می توانید با آرامش بیشتری ملک موردنظرتان را تهیه کنید.

• در این زمینه بخوانید:
• مظنه خرید و اجاره خانه های حیاط دار در تهران
• آمارهایی از نقره داغ شدن مستاجرانی که در بهار 98 تمدید قرارداد نموده اند